Бишкек, 20.01.25. /Кабар/. В Кыргызстане Государственная ипотечная компания вкладывает средства в проекты по строительству ипотечных домов для обеспечения граждан страны жильем. На сегодняшний день проводится активная работа по реализации государственной программы «Мой дом», которая была закреплена указом президента Садыра Жапарова.
До этого, Государственная ипотечная компания в партнерстве с банками финансировала покупку готового жилья по ипотечным условиям. С 2023 года, согласно поручению главы государства, компания поменяла стратегию своей деятельности и сделала упор на строительство ипотечных многоквартирных домов.
В связи с этим агентство «Кабар» ознакомилось с деятельностью ГИК, проведенной работе компании, и поинтересовалось о планах на будущее.
Со дня образования ГИК обеспечил 10 тысяч 11 семей жильем. На эти цели в общем было израсходовано 17,2 млрд сомов. Из них, в рамках программы «Доступное жилье» в 2015-2020 годах, жильем были обеспечены 5430 семей на 6,6 млрд сомов.
В рамках программы «Мой дом 2021-2026» уже получили квартиры 4369 семей на 10 млрд 173 млн 117 тысяч сомов.
Государственная ипотечная компания на сегодняшний день в рамках программы «Мой дом» реализует ипотечные квартиры по трем направлениям под 4-8% на 25 лет:
«Льготная ипотека»:
— без первоначального взноса;
— на 25 лет под 4%;
— для граждан, работающих в бюджетных организациях.
«Социальная ипотека»:
— без первоначального взноса;
— на 25 лет под 4%;
— многодетным семьям, для лиц с ограниченными возможностями здоровья и их опекунам, молодым специалистам, которые трудятся в сельской местности и матерям одиночкам.
«Доступная ипотека»:
— без первоначального взноса;
— на 25 лет под 8%;
— для граждан, трудящихся в частном секторе.
Внедрение новых механизмов. Согласно постановлению кабинета министров КР от 1 апреля 2024 года, был внедрен механизм долевого строительства. Это дало возможность привлекать частные инвестиции граждан для строительства домов.
По данной категории в электронном портале ГИК зарегистрировано 6467 заявлений. Из них 2000 граждан заключили договор на долевое строительство.
В общем было привлечено 4,9 млрд сомов. Все средства были направлены на финансирование жилья.
Механизм долевого строительства используется для ускорения темпа строительства объектов, повышения достуности жилья, финансирования проектов, обеспечения прозрачности процесса и снижения нагрузки на бюджет.
В рамках «Долевого строительства» совместно с ОАО «Элдик Банк» разработан продукт «Накопительная ипотека».
Доступность получения кредита упрощена посредством возможности накопить на жилье на гибких условиях, прозрачно и с государственной гарантией.
Первоначальный взнос, 30% от стоимости недвижимости, гражданин накапливает в банке, ежемесячно по графику пополняя накопительный счет, системное пополнение которого и будет одним из основных факторов, подтверждающих кредитоспособность гражданина.
Далее банк выдает ему кредит под 10% годовых на 5 лет в размере 20% от стоимости жилья без залогового обеспечения. Оставшиеся 50% заемщик получает под 8% в ГИК на 15 лет.
На сегодняшний день на портале Государственной ипотечной компании в очереди зарегистрированы более 40 тысяч граждан.
Область, город
Социальная ипотека
Льготная ипотека
Доступная ипотека
Долевое строительство
Общее
Баткен
479
612
43
95
1 229
Бишкек
2 156
12 215
5 150
4 143
23 664
Жалал-Абад
369
2 178
406
696
3 649
Иссык-Куль
218
1 312
384
362
2 276
Нарын
107
784
139
142
1 172
Ош
239
2 504
416
263
3 422
Талас
56
408
53
79
596
Чуй
666
4 378
1 244
687
6 975
Общее:
4 290
24 391
7 835
6 467
42 983
Финансирование строительства. На сегодняшний день уставной капитал ГИК составляет 37,5 млрд сомов. Это создает возможности для финансовой стабильности и продуктивной реализации государственной жилищной программы.
Инвестиции. В рамках реализации жилищной программы для развития жилищного сектора предусмотрено привлечение международных и внутренних секторов финансирования.
100 млн долларов США от Саудовского фонда развития и 79 млн долларов США от Исламского банка развития были направлены на строительство новых жилищных объектов;
5 млрд сомов от размещения государственных ценных бумаг будут направлены на финансирование строительства жилых комплексов с использованием энергосберегательных технологий и материалов.
Цифровизация. В рамках программы по цифровой трансформации в 2024 году успешно была завершена модернизация электронного портала компании. Новые функции дают возможность не только контролировать очередность, но и оперативно получать уведомления об изменений статуса заявления. Данная система улучшает взаимодействие между гражданами и специалистами, а также уменьшает количество граждан, обращающихся в центр обслуживания.
Государственная ипотечная компания в декабре 2024 года завершила строительство 2 жилых комплексов и вручила 1059 семьям ключи от квартир:
— город Бишкек, улица Скрябина, 45-45А — 549 квартир;
— город Бишкек, улица Маликова, 91 — 510 квартир.
Для решения жилищных проблем населения на сегодняшний день в областях, крупных городах и районных центрах реализуются проекты по строительству 590 многоэтажных домов, которые состоят из 40 тысяч 330 квартир. Общая площадь этих объектов составляет 2,5 млн квадратных метров. Примерная стоимость оценивается в 141 млрд сомов.
Как рассказал управляющий делами президента КР Каныбек Туманбаев, ведется активная работа по завершению строительства 40 тысячи квартир к 2027-2028 годам.
«В этом году в городе Бишкек мы планируем выдать гражданам 10 700 квартир. Это очень высокий показатель. До конца года эти квартиры будут вручены», — сказал он.
Материал подготовила Мээрим Дуйшоналиева, перевод Салтанат Абдраева. КНИА «Кабар».