Нехватка складов тормозит развитие электронной коммерции (e-commerce) в Центральной Азии. В Таджикистане же качественных складов совсем не найти. К такому выводу пришли эксперты прошедшего в Алматы 1-го Центрально-Азиатского складского саммита (1st Central Asia Warehouse Summit, CAWS).
В саммите приняли участие около 300 делегатов из Казахстана, Узбекистана, Кыргызстана, Таджикистана, Азербайджана, России – эксперты, ведущие игроки отрасли, представители крупного бизнеса и госструктур, курирующих сферы инвестиций, недвижимости, промышленности и торговли. Организаторами CAWS выступили консалтинговые компании в сфере недвижимости IBC Global и Colliers Kazakhstan.
По данным управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, общая площадь складов стран Центральной Азии составляет около 1,5-2 млн квадратных метров. Этого крайне мало даже для существующего спроса на склады, сообщается в распространенном организаторами пресс-релизе.
«Если нужен качественный современный склад, то найти такой объект в Центральной Азии практически невозможно. Текущий дефицит логистической недвижимости в регионе оценивается примерно в 20 млн квадратных метров. Это касается Узбекистана, Таджикистана, Кыргызстана. В этих странах большая часть существующих складских площадей – класса В, но и эти крохи законтрактованы», — сказал Станислав Ахмедзянов.
Как рассказали аналитики IBC Global и Colliers, объем рынка складской недвижимости Казахстана оценивается в 1,4 млн кв. метров из них 578 тыс. кв. метров – это склады класса А, чего крайне мало, чтобы покрыть спрос. В Узбекистане ситуация еще сложнее: объем рынка этого региона – 298 тыс. кв. метров, качественных складов – всего 53 тыс. кв. метров. В Кыргызстане – 108 тыс. кв. метров из которых класс А – 36 тыс. кв. м.
В Таджикистане качественной складской недвижимости на данный момент и вовсе нет.
Экономический рост влияет на увеличение спроса на качественные складские помещения. По прогнозам аналитиков, к 2030 году объемы рынка электронной коммерции в ЦА могут вырасти на 20%, однако для этого им нужны качественные складские помещения.
Рынок не стоит на месте
В настоящее время к строительству в Центральной Азии запланированы десятки тысяч кв.м. складов класса А и В. По данным основателя и главы группы компаний INFOLine (Россия, Казахстан, Сербия, ОАЭ) Ивана Федякова, одним из драйверов роста складской недвижимости является как раз развитие сегмента e-commerce, которое в свою очередь стопорится из-за нехватки складов.
«Рынок электронной коммерции, пусть и неравномерно, но растет во всех странах Центральной Азии. Основной его моделью становятся маркетплейсы: рынок завоевывают как российские гиганты Wildberries и Ozon, пару лет назад начавшие региональную экспансию, так и развивающиеся наряду с ними локальные игроки», — отметил он.
По словам Ивана Федякова, в Казахстане глубина проникновения e-commerce в розничный товарооборот страны приближается к 13%. Прогноз по увеличению этой доли – до 20% к 2030 году.
«Если говорить об Узбекистане, то там мы наблюдает настоящий прорыв e-commerce. За полный 2023 год объем онлайн-рынка в стране вырос на 150% и достиг почти 1 млрд долл. А учитывая средний возраст населения (более 60% жителей Узбекистана составляет молодежь до 30 лет), мы и далее ждем существенных темпов роста интернет-торговли и внедрения новых сервисов на рынке», — добавил аналитик.
Одним из самых быстрорастущих направлений для e-commerce в 2024-2026 годах станет Кыргызстан, считает эксперт. К слову, именно эта страна по итогам первой половины 2024 года показала максимальный из всех изученных экспертами INFOLine регионов рост розничной торговли в целом.
«В Кыргызстане мы видим скачок розничного товарооборота в январе-июне на 15,9%. В Узбекистане за тот же период товарооборот увеличился на 8,4%, в Казахстане – на 5,6. Важно, что динамика везде – в национальной валюте, сопоставимых ценах и без учета инфляции. Для сравнения можем посмотреть на те же показатели в России и Беларуси: 8,8% и 11,5% соответственно», — отметил Федяков.
Складов мало, но перспективы большие
Центральная Азия может обогнать РФ по объему складской недвижимости Объем рынка качественных складских площадей региона может превысить отметку в 46 млн кв. метров в ближайшей перспективе. По данным аналитиков IBC Global и Colliers страны Центральной Азии в 2024 году суммарно обладают лишь 3% этой цифры.
В рамках CAWS было озвучено, что у Центральной Азии большие перспективы в сфере логистики и складской недвижимости. Драйверами роста рынка складской недвижимости являются территориальная общность стран, развитие электронной коммерции, рост спроса на склады класса А, рост внутреннего потребления, а также демографический рост и урбанизация.
«В перспективе Центральная Азия по объемам качественной складской недвижимости может обогнать Россию и занять положение между РФ и Китаем. Сейчас в РФ на 1 человека приходится 0,32 кв. метров качественных складских площадей, в Казахстане — 0,07, в Китае – 0,8 кв. м. В США и ЕС – 4 кв.м. По нашим прогнозам, США достигнет отметки в 1,5 млрд кв. метров складов, на втором месте будет Китай с 1,1 млрд кв. метров, за ним может расположиться Центральная Азия, обогнав Россию», — сказал Станислав Ахмедзянов.
Этой осенью оставайтесь с нами в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК